Planning

Planologisch Attest

Wanneer een bestaand bedrijf zonevreemd is gelegen of een zonevreemde uitbreiding wenst te realiseren, volstaat een klassieke omgevingsvergunning doorgaans niet. De activiteit is immers niet verenigbaar met de geldende bestemmingsvoorschriften.

In dergelijke gevallen kan via de procedure van het planologisch attest aan de bevoegde overheid worden gevraagd of zij bereid is een planwijziging (bijvoorbeeld via een RUP) te overwegen.

Het planologisch attest biedt bovendien de mogelijkheid om — onder strikte voorwaarden — vooruitlopend op een eventuele bestemmingswijziging reeds een éénmalige omgevingsvergunning te verkrijgen.

Ekistic begeleidt deze procedure van A tot Z. Bij de opmaak van het aanvraagdossier:

• brengen wij de ruimtelijke en economische toekomstvisie van het bedrijf helder in kaart,

• analyseren wij de ontwikkelingsmogelijkheden op korte en lange termijn,

• toetsen wij de aanvraag aan beleidskaders en ruimtelijke randvoorwaarden,

• en beoordelen wij de haalbaarheid van een planwijziging.

Zo creëren wij een strategisch onderbouwd dossier dat niet alleen juridisch correct is, maar ook beleidsmatig overtuigt.

Beleidsplanning en regelgeving voor overheden

Ekistic ondersteunt lokale besturen bij de opmaak van ruimtelijke beleidsplannen, ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s) en stedenbouwkundige verordeningen.

Bij de opmaak van een ruimtelijk beleidsplan vertalen wij maatschappelijke ambities, demografische evoluties, economische noden en landschappelijke kwaliteiten naar een helder ruimtelijk toekomstkader. Strategische keuzes worden ruimtelijk onderbouwd en juridisch consistent uitgewerkt, zodat het beleidsplan richtinggevend én uitvoerbaar is.

Voor ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s) zorgen wij voor een juridisch sluitende planopmaak, met aandacht voor bestemmingsvoorschriften, verordenende stedenbouwkundige bepalingen, plan-MER-screening, watertoets, mobiliteit en participatie. Wij begeleiden het volledige proces: van startnota tot voorlopige en definitieve vaststelling.

Daarnaast ondersteunen wij overheden bij de opmaak of actualisatie van stedenbouwkundige verordeningen, waarbij we inzetten op:

• rechtszekerheid en handhaafbaarheid,

• duidelijke en eenduidige voorschriften,

• afstemming op hogere beleidskaders,

• en evenwicht tussen ontwikkelingsruimte en ruimtelijke kwaliteit.

Onze aanpak combineert inhoudelijke diepgang met procesmatige begeleiding. We bewaken de juridische robuustheid van het instrument en zorgen tegelijk voor een transparant traject met bestuur, administratie en stakeholders.